Самая главная проблема при строительстве частного дома — это попытка сэкономить деньги. Такое искушение может преследовать вас как с самого начала, так и ближе к завершению. И результатом, увы, может стать как минимум разочарование после переезда в дом, как максимум – появление в мире еще одного «долгостроя», достраивать который у его владельцев нет никакого желания.
Наш большой опыт показывает, что обычно при строительстве дома заказчики сталкиваются с 8 наиболее распространенными случаями, когда они страстно хотят сэкономить деньги. Результат похож на игру в «русскую рулетку»: где-то обязательно найдется неприятность, которая может серьезно отравить жизнь.
Итак, познакомьтесь с «лидерами народной экономии» по количеству проблем разного масштаба. Мы опишем ситуации-ошибки в строительстве и последствия, которые могут вас подстерегать.
1. Экономия при покупке земельного участка
Давайте начнем с ошибки, которую риэлторы никогда не совершат и которую так часто совершают их клиенты. Считается, что при покупке земельного участка можно сэкономить немало денег.
Как вы знаете, хорошие вещи не могут стоить дешево. Этот трюизм знаком всем, но некоторые беспечно полагают, что он является счастливым исключением из правил. И у риэлторов есть абсолютно точная статистика: значительно ниже рыночной цены в 97% случаев продаются участки, которые проигрывают другим аналогичным по ряду характеристик. И только 3% – потому что важна срочность сделки.
Давайте оставим за кадром юридическую незаконность продажи, давайте поговорим о параметрах, которые имеют отношение к строительству.
1.1. Расположение участка
Рассматриваются серьезные недостатки:
- удаленность,
- угловая ориентация,
- «красная линия» на границе соседа.
Все признают, что ни один из них не добавляет комфорта. Что-то решается дополнительной взяткой соседям. А некоторые домохозяйства даже должны быть оборудованы усиленной системой безопасности.
Если вы не стремитесь владеть огромным поместьем с обширными владениями, логичнее всего приобрести участок в коттеджном поселке.
Более того, перспективы строительства должны быть четко очерчены: некоторые из соседей уже завершили строительство, в то время как другие находятся на разных стадиях.
1.2. Форма и размер участка
Предпочтителен участок квадратной формы, на котором оптимально построить дом в центре участка.
Самыми непривлекательными являются угловые и узкие участки земли, к которым необходимо привязать не только форму здания, но и размеры будущего дома.
Кроме того, на особо узких участках возможность свободного проезда автомобилей может даже оказаться под вопросом и въезд в гараж придется устраивать по банальным деревенским меркам – с улицы.
1.3. Инфраструктура
Здесь вы можете рассмотреть как свойства самого участка, так и всю ближайшую территорию.
Например, близость подключения к центральной канализационной системе, газовым, телефонным и электрическим сетям, возможность организовать удобный подъезд к участку традиционно относятся к качествам, повышающим его цену.
Вряд ли стоит на этом экономить, ведь самостоятельная прокладка всех магистралей и получение разрешений могут превзойти ожидания в несколько раз.
Другая сторона инфраструктуры — это объекты более высокого порядка. Если речь идет о коттеджном поселке, то неплохо бы поинтересоваться перспективами его развития.
Если вы планируете приобрести участок в давно обжитом районе, не сбрасывайте со счетов степень его застройки и социальный состав соседей: гораздо приятнее жить в окружении равных, чем постоянно доказывать свои права на достойный комфорт в недовольном кругу менее респектабельных соседей.
2. Экономия на геологических изысканиях
По-хорошему, желательно провести пробное исследование почв еще до покупки понравившегося вам участка.
В этом случае вы, по крайней мере, обезопасите себя от приобретения заведомо обреченной территории. Тот факт, что старый деревянный дом мирно существует на участке на момент продажи, ничего не значит. Скорее всего, ваш собственный дом будет на несколько порядков тяжелее и крупнее своего предшественника.
Но если у продавца есть такая информация на руках, и вы заметили, что соседи уже построили внушительные коттеджи на своих участках, возможно, процесс исследования почвы можно отложить на некоторое время, пока сделка не будет завершена.
Тем не менее, мы никому не рекомендуем отказываться от этих затрат, потому что только обладая такой информацией, архитектор может правильно спроектировать фундамент. И не рассчитывайте на то, что «фундаменты сядут с архитекторами»: бывают ситуации, когда спроектировать что-то приличное и долгосрочное на определенном типе грунта просто невозможно.
Особое внимание следует уделить этому вопросу владельцам участков вблизи водоемов и в районах, склонных к заболачиванию. Правильная информация о типе грунта позволяет точно рассчитать допустимую нагрузку и выбрать строительные материалы, которые оптимально подходят в данном случае.
Исследования почвы проводят специализированные компании, которые существуют в любом крупном городе.
3. Пренебрежение разработкой проекта
Во всех цивилизованных странах предпочитают познакомиться с архитектором своего будущего дома, прежде чем покупать участок под строительство. И уже с ним, опытным и компетентным специалистом, консультироваться при покупке. Очень рациональный подход, который действительно может сэкономить деньги на исправлении недостатков сайта.
Но, увы, россияне никогда не отличались умением страховать себя и по сей день предпочитают экономить там, где нет здравого смысла. Поэтому мы сосредоточимся на «национальных особенностях».
Сегодня в интернете и в специализированных журналах публикуется множество «типовых проектов частных домов». Это совсем не то же самое, что типичный проект высотного здания. В таких работах присутствует грамотная внутренняя планировка и эффектные элементы, а фасад и поэтажные планы можно рассмотреть со всех сторон.
Минус, по сути, один: вы видите только «верхушку айсберга», а подробную документацию, сметы и требования получите только после дополнительной оплаты компании, разработавшей этот проект. А, как известно, бесплатным бывает только сыр в мышеловке: приобретя полный комплект проектной документации, вы можете обнаружить, что довольно скромный на вид дом может обойтись вам в целое состояние.
Именно поэтому индивидуальный архитектурный дизайн так ценится среди респектабельных и реалистичных заказчиков. Потратив время на предварительный выбор архитектора, вы получите гарантию того, что дом спроектирован лично для вас, и если вы захотите внести изменения в смету, архитектор переделает проект по вашему желанию. А при заказе строительства дома в нашей компании, вы получите проект абсолютно бесплатно.
4. Упрощение фундамента
Фундамент — важная часть дома. Некоторые недобросовестные строительные компании, чтобы занизить смету и выиграть тендер, предлагают сделать свайный винтовой фундамент или не доложить бетона с арматурой в монолитный фундамент. Этого делать категорически нельзя. Тип фундамента надо подбирать на основании инженерно-геологических изысканий и рассчитывать на нагрузку от вышележащих конструкций. Ведь фундамент — половина успеха строительства.
5. Экономия при выборе строительной компании
На первый взгляд, здесь все кажется очевидным: местные строители всегда предпочтительнее гастарбайтеров. Тем не менее, некоторые были сожжены «местными» рабочими.
Неправильно составленная смета, в дополнение к которой по ходу строительства, как грибы после дождя, добавляются все новые и новые пункты, — не самая неприятная вещь.
Гораздо хуже, если после переезда в дом (или, например, через год) обнаружится брак, исправить который будет очень сложно и дорого. Трещины на фасаде — лишь один из самых известных примеров, на самом деле существует бесчисленное множество вариантов строительных дефектов.
Именно поэтому главное — не национальность строителей, а серьезность организации. Некоторые россияне приглашают западные компании, в которых работают нанятые турки, и вполне довольны результатом.
Наше мнение: чем серьезнее ваши ожидания относительно загородного дома, тем тщательнее вам нужно подбирать строителей.
С лицензией, пакетом документов и соответствующими гарантиями. Это позволит выявить персонального менеджера, квалифицированного мастера и добросовестных работников, которые дорожат своей репутацией. И ваша роль будет гораздо приятнее, чем если бы в целях экономии денег вы решили взять на себя неблагодарную работу надзирателя за строителями.
6. Экономия на строительных материалах
Здесь мы не будем подробно углубляться в тему, потому что, если вы выбрали серьезную компанию-разработчика, ее сотрудники вряд ли пойдут на компромисс с качеством. Эта информация предназначена только для тех клиентов, которые пытаются с ними поспорить.
Черновые работы и строительные материалы (кирпич и пенобетон, цемент и песок, фундаментные блоки и полы, фурнитура и метизы, штукатурки и шпаклевки и все подобное) — это то, что не бросается в глаза после отделки, но служит «каркасом», основой, от качества которой зависит общее результат зависит от обстоятельств.
Если вы решите сэкономить на черновых материалах для строительства, то можете просто не тратить деньги на красивые отделочные материалы, впечатление от них гарантированно будет испорчено качеством фундамента.
7. Экономия на объеме работ
Приятно убедиться, что первоначальная смета хотя бы частично отражает фактические затраты. Но желания не всегда совпадают с реальностью.
Некоторые заказчики предпочитают «выкручивать руки» добросовестным мастерам еще до начала строительства, отказываясь от работ, которые они считают «необязательными», и предлагая вписаться в смету, которую они сами считают правильной.
Откуда берутся такие расчеты? Иногда из-за неграмотности заказчиков, а иногда из-за того, что в процессе отбора они сталкивались с не слишком щепетильными командами, которые намеренно занижали первоначальную смету, чтобы выглядеть более привлекательно по сравнению с конкурентами.
Добросовестные строители обычно готовы доказать необходимость выполнения работ. Но если их доводы вас не убедили и вы предпочли сменить мастеров, которые не так настойчивы, приготовьтесь к результату, похожему на экономию на черновых материалах.
8. Экономия на коммуникациях
Как правило, каждый, кто решает построить собственный загородный дом, не экономит на обычных инженерных системах, справедливо полагая, что теперь можно преодолеть все ограничения, существовавшие в высотном здании.
Электроснабжение и отопление, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование воздуха – все это «инженерия», которая обеспечивает минимальный уровень привычного комфорта для современного человека.
Но совершенно иную позицию занимают некоторые заказчики, когда строители советуют им позаботиться об автономных системах жизнеобеспечения. Единственное, что определенно предполагается, — это собственный источник тепла, то есть котельная. И вы также можете обеспечить свой дом более мощной системой электроснабжения, автономной системой безопасности, высококачественными фильтрами для воды и приточной вентиляцией.
Более требовательные клиенты выбирают элементы системы умного дома, которая электронным способом обеспечивает оптимальную работу всех элементов дома. Все это может сделать вашу жизнь в загородном доме намного комфортнее, чем если бы вы предпочитали экономить здесь. Уровень жизни часто гораздо больше зависит от уровня инженерных систем, чем от цены отделочных материалов и мебели.
Вот и все самые важные последствия экономии в строительстве, которыми мы хотели с вами поделиться. Мы хотели бы надеяться, что, прочитав это руководство, вы никогда не повторите ошибок, допущенных недальновидными клиентами.
Вряд ли кто-то будет спорить, что строительство — это простой и беззаботный процесс, но если соблюдать определенные правила, то можно уберечь себя от множества серьезных проблем в это непростое время.
