Советы по строительству дома в Тюмени

Выбор земельного участка

- Не стоит ли покупать земельный участок в 40 и более километрах от Тюмени. Вполне возможно, что будет лучше приобрести участок меньшей площадью, но ближе к городу.
- Выбирайте менее загруженный транспортом тракт, возможно лучше проехать больше километров, но не стоять в пробках.

Лучше приобретать земельный участок, прошедший процедуру межевания.
Не стоит покупать участок под строительство на склоне, с перепадами высот. Планировка этого участка будет минимум на порядок сложнее, чем обычного на ровном пространстве. Также существенно возрастут материальные затраты — на подпорные стенки, укрепляющие сооружения и другое.
Перед покупкой участка будет нелишним узнать об уровне грунтовых вод.
Что касается коммуникаций, то не стоит верить на слово продавцу о том, что до газа и электричества всего десять метров.
Лучше приобрести участок, который уже имеет коммуникации. В противном случае это может обойтись в приличную сумму и времени может занять значительно.
Нельзя верить на слово продавцу, что в следующем году будет газификация. Это может быть как обычное враньё, так и изменившиеся приоритеты газовых служб.
Не стоит приобретать участок под строительство дома прямо в поле. Водоснабжение, газ, электричество и охрана придётся делать дополнительно и за свой счёт. К этому прибавляются вывоз мусора, расчистка зимней дороги от снега, устранение неисправностей. Таким образом, покупка участка в черте коттеджного посёлка снимает массу проблем.
При покупке необходимо проверить все документы, включая договора на электроснабжение. Разрешительные документы можно оформлять месяцами!
Если есть планы бурить собственную артезианскую скважину, то обязательно надо узнать глубину залегания воды. Установка артезианской скважины итак удовольствие не из дешёвых, а может вылиться в ещё большие непредвиденные расходы.
Перед покупкой участка под строительство дома в Тюмени надо убедиться в надёжности подъездных путей для строительной техники.
Если покупать дом/участок в деревне, то стоит обязательно посетить участкового для выяснения уровня криминогенной ситуации в населённом пункте.
Нелишним будет узнать настроение соседей. Идеальных соседей не бывает, но надо узнать хотя бы степень адекватности, образ жизни и какие-нибудь планы этих соседей.
Стоит ли приобретать земельный участок под строительство дома вблизи от родственников или друзей — это вопрос сугубо индивидуальный, но его тоже следует рассматривать в обязательном порядке.
Не стоит откладывать фиксированную разбивку границ земельного участка. Сразу надо определяться.
Участок с недостроенным фундаментом брать не стоит. Иначе обязательно возникнут дополнительные расходы на его укрепление и в любом случае это ограничит выбор проект будущего дома.
Приобретение участка под строительство дома зимой или ранней весной можно сравнить с покупкой кота в мешке. На незнакомой местности неизвестно, что скрывает снежный покров.
В незнакомой местности могут быть свои неожиданные особенности: много муравьёв, кроты, мыши или вообще змеи. Про эти особенности можно узнать у соседей.

Советы перед началом строительства дома

Не стоит заниматься перестройкой старого дома, построенного ещё в советскую эпоху. Перестройка обходится дороже, а потом вообще выяснится, что всё это было в пустую. Лучший вариант — снести старое и построить новое. Также вариант — продать участок со старым домом и приобрести голый земельный участок, на котором можно построить то, что хотите.
Не следует возводить многоэтажные хоромы в бедном квартале. Наблюдать со своих верхних этажей жизнь соседей не принесёт эстетического наслаждения. Продать такой дворец также не удастся за те деньги, которые были в него вложены. Да и зависть людскую никто пока не отменял.
При планировке и строительстве дома лучше учитывать именно свои пожелания и потребности — у детей и, тем более, внуков обязательно будут свои предпочтения и своя жизнь.
Не стоит покупать дом, который изначально строился на продажу. В таком доме из-за необходимости снижения расходов на строительство многого будет не хватать. Например, в комнатах будет всего по одной розетке — зачем усложнять строительство — всё-равно ведь не себе, а на продажу.
Лучше заранее подготовиться хотя бы по основным вопросам — в этом случае будут очевидны как строительные ошибки, так и ситуации, когда подрядчики будут пытаться просто развести клиентов.
Стоит проштудировать мат. часть по каждому виду работ.
Лучше проработать чужие ошибки, чем впоследствии обнаруживать свои.
Не доводите дело до долгостроя. Если нет достаточно средств, то лучше строить в эконом-варианте каркасный дом площадью 80 м² на семью из четырёх человек. Для дома из кирпича на 250 м² понадобится существенная сумма, а жить-то надо сейчас.
Не стоит начинать строительство, не имея за душой 200-250 % от изначальной сметы.
Ещё на этапе фундаментных работ следует адекватно оценить стоимость инженерных и отделочных работ, бюджет на которые может быть даже больше, чем на фундамент, коробку и кровлю.

Планирование участка

Не стоить начинать что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания дренажной системы, подпорных стенок и других систем водоотведения.
На стройплощадке необходимо выделить несколько мест под строительных мусор, а также следить за тем, чтобы никто не выкидывал мусор где попало. В противном случае в будущем при обработке земельного надела будут постоянно обнаруживаться различные обрезки труб, камни, битый кирпич, тряпки и прочее.
Для щебня надо подготовить пару мест, огороженных бортами — иначе щебень обязательно распространится по значительной территории участка. Причём сначала этот щебень утонет в стройплощадке, а потом будет появляться даже в самых неожиданных местах.
Перед тем, как начать стройку, лучше огородить все ценные деревья на участке.
Обеспечьте подъездные пути, так как если машина со строительным материалом не сможет подъехать близко и разгрузиться, то материалы будут подносить Ваши строители, и естественно не за бесплатно.

Порядок на строительной площадке

Свалки мусора у себя на участке категорически не допускать! Никакого захламления, порядок должен быть всегда.
Можно сколотить из деревянных поддонов специальные ящики под мусор. Места они займут немного и вывезти будет проще.
Периодически надо заставить после себя производить уборку. В случае отказа — не платить.
Мешать бетон необходимо в определённом месте — в противном случае куски бетона потом будут встречаться повсюду и расти в этих местах ничего не будет.
Также не разрешать разводить огонь или костры в нескольких местах на участке. Участок — это не свалка для утилизации всевозможных строительных отходов. После таких костров почва пропитается различными химическими элементами.
Употребление алкоголя на стройплощадке необходимо категорически запретить! В самом начале работ предупредить о штрафных санкциях.
Курение внутри помещения запретить — особенно после установки окон и при отделочных работах. ругайте за каждый брошенный окурок, ведь хаос на стройке начинается с мелочей.
Было бы неплохо сделать для работников временный туалет.
Всегда помнить о технике безопасности.

Контроль качества строительных работ

В самом начале строительных работ хорошо бы приобрести лазерный уровень. У такого уровня только один отрицательный момент — в уличных условиях его можно использовать только в сумерках — днём луч не будет виден.
На всех этапах строительных работ необходима проверка вертикальности и ровности стен и диагонали комнат.
Привлечение службы технадзора может увеличить общую смету на пару процентов, но в последствии может помочь сэкономить до 15-20%.
Здоровые придирки к работе тюменской строительной компании и поиск их косяков не помешают. Работники всегда должны ощущать на себе внимание заказчика.
Не помешает фото фиксация — начиная с первых дней строительных работ. В последствии, благодаря этим фотодокументам можно не только предъявить рабочим спорные моменты, но и для себя будет полезным уточнить, где именно, к примеру, были проложены трубы или проводка. На свою абсолютную память не стоит надеяться.
Не принимайте работу в спешке! Особенно в сопровождении самих строителей, которым выгодно как можно быстрее «освободиться». Нередки случаи, когда при такой спешке стройподрядчик буквально заговаривает зубы заказчику и при этом акцентирует внимание на каких-нибудь отвлекающих мелочах, а действительно важные моменты просто упускаются из виду. Вначале нужно самому без сопровождения совершить осмотр, записать сомнительные моменты и уже затем начать предметный разговор со строителями.
При выгрузке миксеров с бетонным раствором (в фундамент или в перекрытия) необходимо личное присутствие.
Лично присутствовать при доставке стройматериалов — блоки, кирпич, арматура, утеплитель и т. д.
При приёмке цемента нелишним будет выборочно взвесить несколько мешков. Всегда помнить, что строительство привлекает мошенников.
Чеки на стройматериалы не выбрасывать, а складывать в одну папку. Также можно сделать ксерокопию чеков — они могут со временем выгореть.

Проектирование и архитектурные решения

Без полного проекта лучше вообще не начинать строительство.
Грамотный проект — это основа, включающая в себя все инженерные коммуникации, их вводы в дом, ниши для коллекторов и разных щитков, проходки между этажами, под стенами и так далее.
Заливка фундамента без проекта по сантехнике в последствии обернётся использованием перфоратора. Проект должен изначально включать в себя все технологические отверстия.
Во время проектирования будет нелишним более детально представлять себе места установки мебели и инженерных узлов. В противном случае в комнатах может не оказаться достаточно места для установки не только джакузи, но и для простого стола со стульями.
Лучше перепроверить заранее чертежи и весь конструктив — для этого можно найти знающего и незаангажированного специалиста. Не исключено, что при этом будет найдено несколько довольно значительных ошибок.
Количество возможных ошибок при планировке прямо пропорциональна уровню сложности проекта дома. Чем проще общая планировка, тем меньше будет ошибок в проекте и строить такой дом будет значительнее проще и быстрее.
Высота потолков на первом этаже должна составлять не менее 2,8 м, в цокольном этаже — 2,5 метра. При этом мы не только избавляемся от чувства давления потолка, но и преследуем чисто практические цели.
При проектировании дома по сторонам света следует учитывать тот факт, что наиболее комфортными будут те комнаты, которые будут расположены на северной и восточной сторонах. В летний период в помещениях, расположенных на южной и юго-западной сторонах, будет жарко.

Входная группа, двери

Прихожая должна быть большой и обязательно отапливаемой. В зимний период в жилых комнатах одеваться и обуваться вряд ли кому понравится. Большие размеры прихожей позволят не только раздеваться/одеваться, но и разместить какие-нибудь дополнительные предметы — к примеру детскую коляску.
Главный вход лучше сделать утопленным в коробку на общем фундаменте. Таким образом можно достичь эффекта сухого крыльца в любое время года. При этом надо учитывать, что основание ступеней (если они предусмотрены) на крыльцо должно быть отдельно от фундамента дома.
Будет неплохо сделать входные тамбуры на все двери, выходящие из дома.
Удобно будет несколько входных дверей: выход на террасу из кухни или гостиной, вход в подсобных помещения, вход через пристроенный гараж. Это позволит не перемещать грязные негабаритные или грязные грузы через главный вход.

Фундамент и цокольный этаж

При устройстве фундамента следует не только учитывать все технологические отверстия, но и установить загерметизированные гильзы для входа/выхода воды/канализации. Перед бетонными работами для того, чтобы не забетонировать гильзы, надеть на отрезки трубы несколько прочных пакетов и сделать на бетоне засечки — это значительно облегчит нахождение их впоследствии.
Цоколь хорошо подходит для устройства в нём технического помещения: погреб, кладовая, котельная и т. д. Цокольный этаж не может быть использован как полноценное помещение и для размещения там спальни, библиотеки или бильярдной он совершенно не подходит.
При обустройстве цокольного этажа нелишним будет установить в нём насос для откачки воды — зачастую владельцы цокольных этажей жалуются на постоянные протечки.
Существует мнение, что можно вообще обойтись без цокольного этажа, а вместо цоколя лучше сделать фундамент-плиту с частично выстроенным подвалом.

Стены

Тем, кто выбирает строить дом из сруба, будет лучше подписать договор с подрядчиком ещё осенью. В этом случае сруб будет выполнен в декабре из зимнего леса.
При строительстве каменного дома (из кирпича или блоков) не стоит экономить на облицовочном кирпиче.
Заранее облицовочный кирпич лучше не приобретать. Если кирпич на поддонах простоит всю зиму, то по весне придётся его отмывать — а это не всегда получается.
Кирпичную кладку необходимо контролировать в любом случае — слишком много псевдомастеров, а отделочные работы не относятся к дешёвым.
Не забывайте, что многие стеновые строительные материалы дают усадку и им надо «выстояться».

Перекрытия

Перекрытия должны обладать достаточной прочностью, чтобы выдержать нагрузку как от собственного веса, так и полезную (мебель, оборудование, находящиеся в помещении люди и т.п.). Величина полезной нагрузки на 1 м2 перекрытия устанавливается в зависимости от назначения помещения и характера его оборудования. Для чердачных перекрытий полезная нагрузка должна быть не больше 105 кг/м2, а для цокольного и междуэтажного перекрытия 210 кг/м2.
Перекрытие должно быть жестким, то есть под действием нагрузок не давать прогибов (допустимая величина от 1/200 для чердачных перекрытий до 1/250 пролета для междуэтажных).
При монтаже перекрытия должна предусматриваться достаточная степень его звукоизоляции, величина которой устанавливается нормами или специальными рекомендациями по проектированию зданий того или иного назначения. Для этого необходимо тщательнее закрывать щели в местах стыковки материала, во избежании перехода звука из соседних помещений, расположенных выше или ниже.
Перекрытия, разделяющие помещения с разницей температур от 10 гдадусов (например, отделяющее холодный подвал от первого этажа или чердак от первого этажа), должны удовлетворять требованиям теплозащиты, то есть необходимо увеличивать слой теплоизоляции.
Большие пролеты в деревянных перекрытиях (более 6 метров), можно сделать только используя клееную древесину или сборным конструкциями.
В самом перекрытии необходимо заранее предусмотреть вывод пластиковых труб из электрощита как в подвальное помещение, так и на чердак.
Для того, чтобы впоследствии было меньше хлопот, будет лучше ровнять поверхность заливаемой плиты «в зеркало».
Нелишним будет предупредить поставщика бетона о том, что образец приобретаемого бетона будет сдан на исследование — это может придать некоторый стимул к дисциплине для поставщика.

Кухня в частном доме

Первый этаж, включающий в себя кухню, столовой, гостиную, можно спланировать без явно выраженных перегородок — это даст ощущение открытого пространства.
В частном жилом доме площадь кухни должна быть не менее 20 м².
Кухню желательно размещать рядом с санузлом, так нужно будет меньше тянуть инженерные коммуникации.
Весьма уместно будет разместить в кухонном помещении кладовую с различными полками площадью 4 м², в которой удобно будет хранить не только вёдра с бытовой химией, но и ту же картошку с морковью, консерванты, мобильную бытовую технику, которая не используется каждый день. На основном кухонном пространстве можно будет применять любые дизайнерские решения без опасения о том, что какой-нибудь предмет интерьера не найдёт себе место.

Санитарный узел, туалет, ванная

В частном жилом доме санузлы должны быть на каждом этаже.
Спальня хозяев дома должна быть совмещена с душевой.
На первом этаже должен быть полноценный большой санузел с душем и ванной.
Располагая санузел рядом с кухней, удобнее и дешевле будет проложить коммуникации.
Размер совмещенного санузла должен быть не менее 4м²
Рекомендуем разместить окно для естественной вентиляции и света, хотя бы маленькое, но это не отменяет необходимость системы вентиляции.
Каркасные дома в Тюмени легко сыреют и крайне подвержены воздействию плесневого грибка. Чтобы избежать этих неприятных последствий – стоит позаботиться о грамотной вентиляции помещения.
Потолок в санузле лучше сделать подвесной или натяжной: так можно с удобством замаскировать все вентиляционные элементы.
Не пытайтесь в санузле разместить котельное оборудование, для этого нужно отдельное помещение (котельная).

Гардеробная

Гардеробную лучше продумать ещё на стадии проектирования.
В двухэтажном доме гардеробную лучше сделать и на первом, и на втором этажах. На первом этаже гардеробная должна быть достаточно большой (чтобы и зимняя одежда вошла) рядом с входом.
Если обустроить в гардеробной большое зеркало или трюмо, то гардеробная будет служить не только местом хранения вещей, но полноценной примерочной туалетной комнатой.
Угловую планировку гардеробной удобно использовать в том случае, если она обустраивается не для одного, а для двух человек. В таком случае гардеробную комнату можно разделить на две части по углу, но при этом она будет, во-первых, достаточно компактной, а, во-вторых, оба владельца вещей смогут одеваться, практически не мешая друг другу.
Самый экономичный, с точки зрения экономии пространства, способ организовать линейную гардеробную такой: нижнюю часть стены (примерно 2/5) выделить для размещения комодов с выдвижными ящиками и открытыми полками для обуви, а верхнюю оставить для вешалок.
Для П-образной гардеробной комнаты, где бы она не находилась, необходимо дополнительное освещение, потому что иначе вы там попросту ничего не сможете найти в темноте.
Если очень большую комнату разделить по центру гардеробной со входом с двух сторон, получится три небольшие и уютные комнатки, одна из которых – гардеробная.
Гардеробную комнату маленьких размеров лучше обставлять мебелью светлых оттенков.
При оформлении освещения в гардеробной комнате не скупитесь на лампы: только современные светодиодные лампы уберегут ваш дом от возгорания одежды от перегрева под лампой!

Мечтаете о собственном загородном доме, но при этом боитесь ошибиться? Заказывайте строительство дома в Тюмени «под ключ» в «Тюменском центре строительных технологий»!