Строительство дома в Альпийской долине (Кулига, Тюмень)

Начали строительство нового объекта к КП «Альпийская долина» (Кулига).

Первый делом при выходе на объект — сделали разметку, разметили границы участка, отступы здания от границ участка, т.е. разместили само здание на участке.

Сделали въезд на участок, с помощью трубы диаметром 530 мм, с толщиной стенки 8мм. Под трубу уложили геотекстиль, чтобы предотвратить вымывание грунта.

Сейчас занимаемся рытьём траншеи под фундамент.

Привезли щебень и продолжаем рытьё траншеи под ленточный фундамент.

Засыпали трубу грунтом, уплотнили и сверху уложили щебёночный слой высотой 50 см, в дальнейшем будем делать борты этого въезда, чтобы отсыпка на въезде не осыпалась влево и вправо от трубы.

Да будет свет!

Установили электрический щиток и подключили к ЛЭП. В щитке располагаются автоматы и розетки.

Сделали закладную под фундаментом для прокладки электрического кабеля в дом. Закладную под канализацию, будем делать на следующем этапе, когда будем заливать вторую часть фундамента, т.к. канализация будет находиться выше.

Распределили щебень на подготовку под фундамент и уплотнили ручной виброплитой. Толщина щебёночной подготовки (подушки) 25 см.

Привезли и установили бытовку.

Начали устанавливать опалубку под заливку Т-образного ленточного фундамента.

Готовим фундамент к заливке бетоном.

Проложили внутрь опалубки гидроизоляционную плёнку, сварили и установили арматурные каркасы на проектную величину.

В нижней монолитной фундаментной подушке, в каркасе сделали выпуски арматуры, чтобы потом связать верхнюю часть фундамента с нижней.

Подготовили нижнюю часть фундамента.

Выставили опалубку, арматурную сетку по проекту, на требуемую высоту 7 см. Обязательно уложили гидроизоляцию, чтобы цементное молочко не уходило из бетона в грунт.

Скоро будем заливать!

Нижняя часть Т-образного фундамента залита успешно!

Опалубка, уместив в себе такой объем бетона, осталась ровной, как и утром, не разошлась ни на сантиметр. Не удивительно, ведь при ее сборке мы использовали очень прочную конструкцию.

По завершении работ прошлись виброиглой и выгнали лишний воздух. Лишний он потому, что занимает место, но не помогает нести нагрузку.

На 5 дней возьмём паузу, чтобы дать бетону набрать прочность. Затем демонтируем опалубку и выставим вторую часть опалубки с арматурой.

Готовимся ко второму этапу заливки Т-образного фундамента дома в Альпийской долине

Новости со стройки в Альпийской Долине)

После того, как развели все необходимые коммуникации внутри фундамента и, подождав набора его необходимой прочности, приступили к монтажу ж/б плит нулевого перекрытия.

Перед этим внутренние пазухи фундамента мы накрыли гидроизоляцией, в качестве которой выступает обычная полиэтиленовая плёнка большой плотности.

Сейчас расскажем для чего она нужна. Начнём издалека.

С заказчиком запроектировали «заниженный» дом, чтобы не подниматься высоко до входной двери, а сделать пару шагов по двум ступенькам, и вы уже дома.

Поэтому здесь уровень фундамента выше уровня земли на участке всего на 10 см. Из-за этого внутри дома появляется небольшая полость, мы заполнили её грунтом из траншей, т.к. вентилироваться она в процессе эксплуатации не сможет, а плёнкой отсекли выход влаги от грунта на плиты перекрытия. Всё просто.

Монтируем многопустотные плиты нулевого перекрытия.
В этом строительный сезоне тяжело с поставками ж/б плит. Поставщик привозит их частями.

Укладываем плиты по стандартному нашему принципу, монтаж производится по проекту, на глубину, которая у нас предусмотрена, на цементно-песчаный раствор.

Выводим коммуникации (закладные трубы) из-под фундамента на черновую поверхность перекрытия.

Предварительно замерили, в каких местах будут выходить трубы. Хоть эти данные есть в проекте, но всё-таки какую-то минимальную корректировку сделать допускается, таким образом мы проверяли себя, всё ли совпадает с проектом.

Далее прошлись алмазным буром и вывели трубы на поверхность «внутрь дома».

После выставления всех плит, приступили к монтажу пояса кладки по периметру здания, из кармического полнотелого кирпича.

Также все отверстия внешних плит, заполнили цементно-песчаным раствором с закладкой керамического кирпича.  Для чего мы это делали? Так как все стены, которые будут располагаться на плитах, несут не маленькую нагрузку, для прочности необходимо заполнить все эти пустоты плит.

Выкладываем стены из керамзитобетонных блоков в КП «Альпийская долина»

Блок за блоком, всё выше и выше. Продолжаем кладку стен дома из керамзитоблоков в Кулиге

Строительство дома из керамзитоблоков в Альпийской долине.
Залили армопояс, плиту в гараже и бортики въезда.

Сняли опалубку и готовы к укладке плит перекрытия.

В Альпийской долине смонтировали плиты перекрытия над гаражом.

Уложили все плиты перекрытия и вырезали отверстие для чердачной лестницы, осталось заделать швы между плитами. Далее пойдет контурная кладка кирпича и выкладывание парапетов.

Подготовили дом к монтажу стропильной системы

На Вашем объекте в КП «Альпийская Долина» сегодня не протолкнуться!

Делаем септик, кессон, почти закончили перегородки, вырезали отверстия под будущую вентиляцию)

Септик и кессон на месте!

Кровля растёт на глазах)

Стропильная система и обрешетка на месте!

Как же удобно выставлять по стропила и прогоны по грамотному проекту, кстати, который вы можете получить бесплатно. Подробнее на нашей странице про акции на строительство домов.

Сейчас занимаемся монтажом сплошного настила из ОСП-3 9 мм.

Между плитами мы обязательно оставляем зазор 3-4 мм для того, чтобы при изменении температуры и влажности они могли свободно расширяться без повреждения и поднятия торцов.

Задняя и левая стороны уже завершены. К сожалению, дожди не позволяют нам производить кровельные работы быстрее.

Щелей изнутри уже не видно)

Сейчас будет серия постов про строительство одноэтажного дома в Тюмени (Кулига, Альпийская долина).

Укладка гибкой черепицы прошла, как по маслу, без сучка и задоринки, как по накатанной колее!

Нам очень нравится, когда заказчики для своих домов выбирают гибкую черепицу, у неё очень много плюсов, как минимум выглядит очень нарядно)

Теперь, чтобы завершить работу над кровлей (подшить карнизы и установить водосточную систему), нужно сначала выполнить отделку фасадов, к чему мы и приступили!

Утепление фасадов дома идёт полным ходом!

В качестве утеплителя мы стараемся всегда использовать негорючую минеральную вату. В данном объекте толщина утеплителя 10 см.

А после оштукатуривания, цоколь будем утеплять экструзионным пенополистиролом «Пенопэкс», он уже привезёт и ждёт своего часа в гараже (можете увидеть его на фотографиях).

Всегда классно наблюдать за тем, как на твоих глазах преображается дом. После того, как мы приклеили утеплитель и закрепили его на специальные пластиковые зонтики, мы начали непосредственный процесс подготовки к отделке фасадов декоративной штукатуркой.

На фото видно, что утеплитель уже прогрунтован специальным составом и сейчас мы начинаем монтаж армирующей сетки.

Фасадные зонтики размещены по всему фасаду и сейчас уже закрыты грунтом, но их все равно можно увидеть.
Круглые пятна — это и есть зонтики или, как их ещё называют «Дюбель для теплоизоляции», «Грибки» и «Тарельчатые крепления».

Странно, что некоторые строители их не используют, ведь без них нормально не прикрепить фасадный утеплитель, чтобы было всё на века, ничего не отклеилось и не отвалилось.

Вырыли траншею и завели газ в дом)

А тем временем мы наслаждаемся огромным порталом, через который в дальнейшем будет выход на террасу и задний двор (смотрите последнее видео в посте)
В данном доме будет открытая терраса без навеса, но она будет отлично дополнять внутреннее и внешнее пространство дома.

Со стороны кажется, что фасады принимают свой окончательный вид, но нет — всё это процесс нанесения специального грунта под финишный слой, так что дальше будет еще круче)

Наша стройка похожа на пчелиный улей, ведь в этот день на участке одновременно работало 5 бригад!

На самом деле эти фотографии били сделаны ещё до лохдауна, поэтому не надо писать, что мы не соблюдаем режим. Хотя пишите… нам не хватает ваших комментариев))

Давайте по порядку:

Бригада №1 завершала кладку межкомнатных перегородок.

Бригада №2 выполняла монтаж автоматических гаражных ворот ALUTECH (кто знает, тот поймет, что это за чудо-ворота).

Бригада №3 завершала работу над штукатурными фасадами.

Бригада №4 начала подшивку карнизов, ведь теперь нам уже ничего не мешает это сделать.

Бригада №5 исправляла ошибки, допущенные при монтаже газопровода.

Фасады практически закончены, водосточка и карнизы уже на месте и гармонируют с общим ансамблем.

Расскажем подробнее. Так как кровля и стропила выступают за плоскость стен, нам необходимо было облагородить карнизы.
Карнизы подшивались после оштукатуривания всего фасада, потому что фасад должен прятаться за карниз, чтобы стык софита со стеной получился, красивым, ровным и ничего не было испачкано.
Софиты у нас вентилируемые (с отверстиями, с перфорацией), чтобы воздух поступал в подкровельное пространство. Сами софиты пластиковые, а лобовая планка выполнена из металла матового цвета. Это достаточно бюджетное решение, но практичное и выглядит очень красиво.

Водосточная пластиковая, тоже коричневого цвета. Пластик выбираем из-за того, что, во-первых, это дешевле, во-вторых он не прихотлив к погодным условиям. Если вдруг снег и наледь отогнули жёлоб, то после того, как нагрузка уйдёт, жёлоб вернётся в исходное положение, они гибкие (при производстве используются пластификаторы). Если посмотреть на старые дома с металлической водосточкой, то она вся кривая/косая. Всем вам рекомендуем тоже использовать пластиковую водосточную систему — красиво и не дорого.

Вернёмся к строительству дома в Альпийской долине.

Строительство идёт оптимистично, получаем удовольствие.
Утепление цокольной части фундамента не заняло у нас много времени.

Монтаж экструзионного пенополистирола производили на специальный клей, а внешнюю поверхность утеплителя «поцарапали» для лучшего сцепления последующих слоёв (подготовительное оштукатуривание, укладку плитки)

Теперь мы приступили к разработке грунта под будущую отмостку вокруг здания.

Убрались на участке! Уже другая картина, не правда ли?

Теперь и работать будет приятнее. Это, как уборка в квартире, всё на своих местах, ничего не отвлекает и не раздражает.

Так как в нашем доме в Тюмени применён малозаглубленный фундамент, который опирается на потенциально пучинистый грунт, в обязательном порядке должно производиться утепление отмостки, которое мы выполняем из плит экструзионного полистирола толщиной 100 мм.

Прикрепили плиты утеплителя на дюбеля к фундаменту, без клея. В данном случае (в отличии от вышележащего персиково-оранжевого слоя полистирола), нам не требовалась идеальная ровность, т.к. на него НЕ будет крепиться фасадная плитка, но мы всё равно постарались сделать всё максимально ровно.

Многие замечали, что дом почти готов, но в нем чего-то не хватает! И не зря они так думали, ведь по технологическим причинам у нас до последнего не были залиты крыльцо и терраса. Теперь мы внесли последний штрих и залили их.

Смонтировали надёжную опалубку интересной конструкции, а чтобы не испачкать готовые фасады, завесили их полиэтиленовой плёнкой. Брутально, стильно, практично, как чёрные перчатки в бургерных.

В следующем посте смотрите, как получилось, после снятия опалубки.

Прошло несколько теплых дней, и мы смело сняли опалубку с залитого крыльца и террасы — получилось неплохо, но окончательный идеальный вид они примут только после отделки керамогранитом.

Пока всё идёт по плану, и это тот случай, когда строящийся дом очень похож дом отрисованный дизайнером. (Прикрепили 2 фото в конце поста)

Ну а, чтобы продолжить строительство и начать разводку инженерных сетей, нам конечно же понадобится там электричество, поэтому мы завели силовой кабель внутрь через заранее подготовленную закладную трубу и подключили его к уличному распределительному щитку.
Да будет свет!

Продолжаем обозревать строительство дома из керамзитобетонных блоков в Альпийской долине.

Почти вся площадь чердака уже утеплена, кроме части над гостиной, т.к. там ещё будут вырезаться отверстия под кондиционер.

Также завершили разводку водоотводной системы. Её монтировали из уличных канализационных труб.

Систему водоотвода уже проверили, дождевая вода с крыши организованно уходит в траншею, через подземные трубы. Считаем, что это необходимая часть качественного дома. Вода не будет застаиваться возле цоколя, не будет разрушать фундамент и на водосточных трубах не будут образовываться сосульки.

Оштукатурили низкую дизайнерскую перегородку в гостиной и стены в котельной.

Выполнили чистовую отделку стен в котельной и постепенно заполняем её оборудованием.

Вентиляционное оборудование уже на месте. Установка с системой рекуперации тепла и влаги, блок кондиционирования и воздуховоды уже смонтированы по дому.

Как видите простенок под будущий распределительный щиток электроснабжения всё ещё не заделан, его отделаем в последнюю очередь, т.к. все инженерные системы взаимосвязаны.

Щиток электроснабжения практически готов.

Щиток на дом площадью 200+ м2 — получился достаточно большой. Можно было бы поставить щиток с парочкой автоматов (эконом вариант, как в квартире), но мы и наш заказчик выбрали более комфортный вариант (хороший средний уровень).

Установлено много автоматов, каждый отвечает за 2 группы (за освещение и за розетки) в каждом помещении или группе небольших помещений. С такой разводкой намного быстрее и удобнее находить и устранять проблемы в электроснабжении.

Установили необходимый минимум (даже больше) для комфортного проживания: дифавтоматы, атоматы, УЗО, реле контроля напряжения, а также мастер выключатель.

= = =

Также запустили и проверили вентиляцию — всё отлично работает.
Не пугайтесь шуму — на видео кажется, что он громкий, но в жизни в квартире тихо.

Каркасы перегородок частично подготовлены и ждут заливки стяжки.

Можете заметить, что в доме некоторые перегородки выполнены из блоков, а некоторые из металлического каркаса. Не думайте, что нам блоков не хватило – всё хватило! Это задумано изначально в проекте. Во всех каркасных перегородках предусмотрены сдвижные двери, причём сдвигаться они будут не наружу, а внутрь перегородки.

= = =

В котельной начали размещать отопительное оборудование. Уже смонтировали: основной газовый одноконтурный котёл, резервный электрический котёл, расширительные баки и коллекторные шкафы.

Все полы дома уже утеплены, в котельной оборудование доставляется и настраивается)

Немного системе водоснабжения в доме.

На объекте выполнена, можно её назвать: тройниково-лучевая система водоснабжения, не лучевая полностью, но и не тройниковая. Смысл её в том, что трубы расходятся из котельной во все «влажные» помещения, в доме четыре с/узла и одна кухня. Лучи расходятся в 5 точек, а дальше в каждом помещении тройниковая система, все трубы там взаимосвязаны. С такой системой не будет перепадов температуры в кранах, в каждом помещении свой контур, в который независимо от других помещений поступает горячая вода.

На наш взгляд — это наиболее оптимальная система. Очень затратно вести трубу из котельной до каждого сантехнического прибора, и в этом мало смысла, т.к. по факту сан узел является приватным.

Развели все трубы тёплого пола, скоро в доме будет жарко!

Прежде чем использовать водяные тёплые полы, предварительно нужно произвести проверку на работоспособность и наличие протечек, провести так называемую опрессовку. Опрессовка тёплых полов проводится перед заливкой бетонной стяжки и укладкой финишного покрытия, чтобы в случае обнаружения дефектов их было несложно устранить.

Для этого, во все трубы закачали компрессором воздух до 8 Атм, отследили давление манометром, давление со временем (за пол часа) не упало, соответственно контуры герметичные.
Так проверили каждый обогревательный контур по отдельности.

После монтажа всех инженерных систем, мы приступили к работам по устройству стяжки пола.

Стяжка может быть мокрая и сухая, мы производили СУХУЮ. По сути и та, и та — мокрая, но в мокрой стяжке содержание воды намного больше и укладка немного отличается, в сухой тоже есть вода, но можно работать, как с увлажнённой смесью.

Перед началом расставили маяки, отстреляли уровень по всему дому с помощью лазерного нивелира, при этом учитывая, какое напольное покрытие у нас будет в каждом помещении. Это особенно важно, чтобы в чистовом варианте не было перепадов по уровню. Ещё, например, в зале у нас есть сдвижные портальные двери и после того, как уложим напольное покрытие, ничего не будет мешать открыванию оконных блоков, при этом все нижние монтажные швы будут закрыты.

Когда мы изготавливали стяжку, мы обязательно разделяли все помещения и большие площади деформационными швами (демпферной лентой из вспененного полистирола). Это необходимый элемент, чтобы «щитам» стяжки при изменении температуры, было куда сдвигаться, и она не трескалась.

При заливке использовали довольно прочную песко-бетонную смесь марки М200, и для того чтобы после затвердевания поверхность не трескалась, обязательно добавляли в смесь фибру.

Установили систему фильтрации воды.

Фильтры пока запускать не будем, пока сюда не заедут хозяева. Дело в том, что если сейчас закачаем воду, то эти фильтры нужно будет постоянно промывать, а зачем лишний раз расходовать запас прочности фильтром (наполнителей), пока тут никто не живёт. Для замешивания смесей отделочных работ, нам достаточно использовать фильтры грубой очистки.

Чтобы заказать строительство дома в Тюмени «под ключ» звоните по телефону +7 (3452) 61-33-07

200 литров кристально чистой воды готово для закачки в систему отопления.

Воду брали даже не из скважины, чтобы минимум засорять систему труб.

Для нашего дома в Альпийской долине, мы кроме строительного проекта, разработали ещё классный дизайн-проект интерьера и экстерьера.

Наш дизайнер интерьера Анастасия Сухова поделилась радостной новостью:
«Мы в Ишимском музее организовали выставку «Я-дизайнер интерьера». Там в составе экспозиции я выставляла проект нашего дома. И об этом напечатали в местной газете «Ишимская правда», которую я еще помню с детства)»

Вот какие планшеты (второе фото) висели на выставке, размером 180х90 см

В 2021 году в КП «Альпийская Долина» построили «коробку» дома из керамзитобетонных блоков с внешней отделкой декоративная штукатурка «Короед», а также в начале 2022 года смонтировали все инженерные коммуникации: канализацию, водоснабжение, отопление теплый пол, вентиляцию с рекуперацией и развели электрику.

Сейчас занимаемся внутренней отделкой помещений.

Уже успешно оштукатурили все стены! Через недельку, когда всё просохнет, ребята приедут на обшивку перегородок и монтаж конструкций потолка.

Продолжаем обзор внутренней отделки одноэтажного дома в Кулиге.
После оштукатуривания стен, приступили к установке конструкций потолков из гипсокартона. Это довольно сложная и долгая работа, которая уже подходит к концу.
Постарались минимально опустить потолки, чтобы не урезать высоту комнат, но при этом вместились инженерные коммуникации и скрылись балки.

Также сделали откосы окон из листов влагостойкого гипсокартона, теперь поверхности ровные, с четкими и правильными углами.

Продолжаем обзор внутренней отделки одноэтажного дома в Кулиге.
Установили инсталляции в санузлах, которых в доме 4 штуки, сейчас работаем над коробами)

Тепло в доме, ребята работают в майках 👍

Монтируем гипсокартонные потолки.

Приближаемся к завершению 1 этапа внутренней чистовой отделки загородного дома площадью 170,8 кв. м., по дизайн проекту выполненного Анастасией Суховой.

Этот дом мы строим «под ключ», не просто поклеить обои и постелить напольные покрытия, а с установкой системы «Умный дом».

Заделали все швы между плитами ГСП и саморезы на потолках.

Завершили монтаж инсталляций для подвесного унитаза, а также смонтировали узлы ввода водоснабжения, для подключения всех смесителей к ГВС/ХВС.

Надёжно, функционально, эстетично!

Возвращаемся к обзору внутренней отделки дома в Альпийской Долине. Завершаем нанесение первого слоя шпаклевки на предварительно загрунтованные стены, откосы и потолки. Шпаклевание будет производиться в 4 этапа, для получения идеальных поверхностей для покраски.

Шпаклёвку используем фирмы Danogips (ранее называлась Sheetrock) – это готовая смесь, которую не надо замешивать, правильной консистенции, что минимизирует шанс ошибки монтажника. А самое главное хорошо тянется по стенам, и имеет небольшой расход. Хоть цена достаточно «кучасая», но плюсов гораздо больше, и мы любим работать с хорошими материалами.

Дальше будем заниматься армированием (обклейкой) стеклохолста

Установили откатные двери в санузлы, смотрятся классно! В дальнейшем покрасим их краскопультом вместе со стенами в один цвет, будут смотреться ещё лучше;)

На видео может показаться, что двери знатно гремят, но это из-за эха)

Установили откатные двери в санузлы, смотрятся классно! В дальнейшем покрасим их краскопультом вместе со стенами в один цвет, будут смотреться ещё лучше;)

На видео может показаться, что двери знатно гремят, но это из-за эха)

Установили ванну, встала идеально) также начали укладывать плитку в ванной комнате. Заказчики выбрали керамогранит ITA DIAMOND HIGHGLOSSY 60Х120, наши ребята-монтажники, сказали, что плитка просто отменная!

Долго думали сначала укладывать плитку или ставить ванну, а потом плитку. Тут извечный вопрос «Что было раньше — курица или яйцо?»

Обычно стремися к тому, чтобы сначла все стены выложить плиткой, после этого ставить ванну. Но обычно мы ставим акриловые ванны, у которых есть некоторые особенности.
При наполнении акриловой ванны, она начинает прогибаться, шевелиться и т.п, даже при наличии силового каркаса. Если заводить её под плитку, этот зазор начинает увеличиваться.

Но наш заказчик выбрал литую каменную ванну, здесь не будет таких подвижек. В данном случает будет более красиво и эстетично, когда плитка ставится на ванну, и по контуру не будет зазора, который надо заполнять герметиком.

В другом санузле начали кладку плитки в душевой, предварительно сделали гидроизоляцию (фото №1)

Сейчас отдали плитку на алмазную резку для двух санузлов, чтобы нам вырезали мелкие куски для ниш полочек.

Подбором плитки и дизайном интерьера в целом, у нас занимается Анастасия Сухова .

Завершили шпаклевание стен в 4 слоя, с армированием стеклохолстом, на потолки нанесли второй финишный слой. Уже отшлифовали поверхности, и они готовы к покраске. Это был долгий этап, визуально казалось, что ничего не меняется (шпаклевка белая, стеклохолст белый), но работа шла.

Также подготовили помещения для заливки полов нивелирующей смесью.

Все полы успешно залиты нивелирующей самовыравнивающейся смесью!

В некоторых местах стены внизу неизбежно заморались, но не беспокойтесь — это нормальный процесс. Далее мы будем отшлифовывать эти места)

Процесс укладки кварцвиниловой плитки идёт полным ходом!

«Плитка очень хорошего качества, замки отличные!», — сказали наши ребята-монтажники. Кроме того, наш дизайнер Анастасия Сухова отметила: «Красота! Очень натурально выглядит текстура дерева».

С уложенным напольным покрытием, интерьер дома начинает приобретать вид, это уже не просто «бетонная коробка». Ещё предстоит много работы по обустройству дома, мы уже знаем, как всё будет выглядеть, все элементы разложены в дизайн-проекте, там вообще красота, интерьер будет очень «нарядным»)

Установили все межкомнатные двери скрытого монтажа, или как их ещё называют «Инвизибл»! Сейчас наша задача, сделать этот монтаж скрытым))))

Дверное полотно фиксируется на скрытых петлях, а коробка будет полностью скрыта в дверном проёме. Смонтированная дверь не будет иметь выступающих элементов, например наличников, которые маскируют технический зазор. Это просто омайгаребл))

После установки дверей, мы приступили к монтажу плинтусов, это делается именно в такой последовательности, только так плинтуса в плотную встанут к дверной коробке.

Заказчики вместе с дизайнером Анастасией Суховой, выбрали полиуретановые плинтуса, которые крепим на специальный клей, все стыки шпаклюем, затем будем их красить в один цвет вместе со стенами и дверьми.

Никогда не думали, что слова «плинтус» и «стиль» можно использовать в одном предложении, никаких сверлений, гвоздей и щелей — лаконично, элегантно, космос)

Также продолжаются бесконечные плиточные работы) Ведь в доме 4 сан. узла + прачечная)